Depuis le Covid et la crise économique, les prix de l'immobilier à Paris sont en baisse. Les projets des acquéreurs sont mis à mal à cause de la difficulté d'accès au prêt immobilier et la hausse des taux. Ce qui permet de faire des affaires ! Qu'en est-il de l'évolution des prix de l'immobilier du Grand Paris ?
Les prix sont relativement disparates d'un arrondissements à un autre à Paris. Globalement les prix ont chuté de 0,8% en un an pour atteindre une moyenne de 10590€ le m2. Il y a plus de biens à la vente, les prix baissent et les logements considérés comme des passoires énergétiques avec des DPE F ou G voient leur prix fondre comme neige au soleil.
Les communes concernées par le Grand Paris ont vu les prix de l'immobilier flamber ces dernières années près des gares qui vont être créées. Bien plus que les prix ailleurs dans le reste de la ville. Le retour de bâton se fait sentir avec un ralentissement de la hausse des prix. Le marché connait un réajustement puisqu'il avait atteint ses limites.
Qu'est-ce que le Grand Paris ?
Le Grand Paris Express représente à ce jour le plus grand projet urbain d'Europe. Il vise à élargir le transport public dans toute l'Ile de France afin de désencombrer le réseau routier et de faciliter l'accès au transports en commun des franciliens.
Plus de 130 communes en Île de France sont concernées et ce projet s'étend entre 2014 et 2030. Les départements qui vont pouvoir bénéficier du Grand Paris sont les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) principalement, ainsi que 7 communes des départements de l'Essonne (91) et du Val d'Oise (95).
Le Grand Paris en quelques chiffres :
- 4 lignes de métros crées (15 autour de la grande couronne, 16 entre le 93 et le 94, 17 jusque'à Charles de Gaulle et 18 dans le 91)
- 2 lignes de métro prolongées la 11 dans le 93 de Montreuil à Rosny-sous-bois d'ici fin 2023 ainsi que la 14 qui permettra de relier Orly dans le sud de Paris (94) à Saint-Denis dans le nord de Paris en 40min.
- 68 gares desservies
- 3 aéroports (Orly, CDG, Le Bourget)
- 2 millions de voyageurs
- 200km de métro automatique
En quoi le Grand Paris impacte les prix immobiliers ?
L'évolution des prix par départements
Quelles sont les communes dont le prix a le plus augmenté
Dans quelles villes du Grand Paris investir en 2023 ?
En quoi le Grand Paris impacte les prix immobiliers ?
Le prix de l'immobilier est déterminé par la typologie, son état et surtout l'emplacement. Le projet du Grand Paris Express de prolongation et de création de nouvelles lignes de métro pour la métropole du Grand Paris va permettre de rendre Paris plus accessible depuis la banlieue en réduisant considérablement les temps de transports.
Pour avoir un ordre d'idée les temps de trajet vont être quasiment divisés par deux, il faudra seulement 13min pour rejoindre La Défense depuis St-Denis contre 26min actuellement ou encore 30min pour rejoindre CDG depuis La Défense, contre 1H actuellement.
Cela va permettre aux franciliens de gagner en qualité de vie, d'avoir plus de m2 pour un budget inférieur tout en restant à distance raisonnable de la capitale. Ce phénomène a déjà été accentué par la crise sanitaire, où les parisiens ont délaissé leur vie de citadin pour des jardins et des espaces verts. Le prix des maisons a explosé entre 2020 et 2021 en banlieue +7% en un an.
Les entreprises délocalisent aussi de plus en plus en banlieue pour réduire leurs coûts d'infrastructure. La Plaine-Saint-Denis a d'ailleurs vu ces dernières années arriver bon nombre de sièges sociaux. L'accès facilité aux transports va aussi permettre la construction de logements neufs et d'infrastructures et donc permettre également la hausse des prix de l'immobilier sur les zones concernées.
L'évolution des prix par départements
Hauts-de-seine (92)
Historiquement le département du 92 est le département le plus cher après Paris. Il acceuille les familles avec un fort pouvoir d'achat sur des appartements de standing et des maisons avec jardin très recherchées. Sa proximité avec Paris et les écoles prestigieuses qu'il abrite jouent beaucoup sa popularité.
Pendant le confinement, les prix immobiliers ont flambé dans le département des Hauts-de-Seine.
Il y a par exemple très peu de retour de lot pour les logements dans le neuf. Aujourd'hui le prix moyen sur le département est aux alentours de 7200€/m2 pour des appartements et 7700€ pour les maisons.
D'après MeilleursAgents les prix ont augmenté de plus de 15% en 5 ans, +1.4% sur 2 ans, +0.4% sur un an et on voit une baisse de 0.07% sur les 3 derniers mois.
Seine-Saint-Denis (93)
La Seine-Saint-Denis est un département en pleine évolution. Il a subi une grosse transformation du paysage urbain ces dernières années avec la construction de nombreux programme neuf et la réhabilitation de certains quartiers.
C'est a contrario le département le plus abordable quand on focus sur les départements limitrophes de Paris. Aubervilliers étant la ville limitrophe de Paris dont le prix au m/2 le moins cher. Les ventes ont explosé ces dernières années. Et le Grand Paris y est aussi pour quelque chose.