Investissement locatif : Comment trouver un appartement qui rapporte
Choisir le bon bien au bon endroit
Vous cherchez à acheter un appartement ou un immeuble locatif résidentiel pour dynamiser votre portefeuille d'investissement ? L'investissement immobilier peut être passionnant et très gratifiant si vous faites le bon choix. Mais à part les revenus et les récompenses, investir dans l'immobilier peut être décourageant pour un investisseur débutant.
L'immobilier est un secteur difficile et le terrain est parsemé d’embûches qui peuvent anéantir vos rendements. C'est pourquoi il est important de faire des recherches approfondies avant de vous lancer, afin de bien connaître les avantages et les inconvénients de l'investissement immobilier. Voici les éléments les plus importants à prendre en compte lorsque vous recherchez un immeuble à revenus.
Points-clés
● Examinez minutieusement le quartier : son habitabilité et ses commodités sont essentielles ;
● Un quartier avec un taux d'inoccupation élevé n'est pas bon signe ;
● Connaissez les prix de vente de la région pour avoir une idée de la valeur du marché local ;
● Recherchez le loyer moyen dans le quartier et partez de là pour déterminer si l'achat d'un bien locatif est financièrement réalisable pour vous.
Commencer la recherche
Commencez votre recherche initiale d'un bien immobilier par vous-même avant de faire appel à un professionnel. Cela vous permettra déjà de dégrossir le terrain et de clarifier les plus gros doutes que vous pourriez avoir avant d’acheter. Un agent peut vous pousser à acheter avant que vous n'ayez trouvé l'investissement qui vous convient le mieux, alors il est toujours mieux de se pré-familiariser sur le sujet avant de recourir à ses services. Et pour trouver cet investissement, vous devrez faire preuve d'un certain sens de l'investigation et d'une certaine souplesse.
Ces recherches vous aideront à définir plusieurs caractéristiques clés que vous souhaitez pour votre bien, telles que le type, l'emplacement, la taille et les commodités. Une fois que vous aurez fait cela, vous voudrez peut-être faire appel à un agent immobilier pour vous aider à conclure l'achat.
Vos options d'emplacement seront limitées par votre intention de gérer activement la propriété ou d'engager quelqu'un pour le faire à votre place. Si vous avez l'intention de le gérer vous-même, vous ne voulez pas d'un bien trop éloigné de votre lieu de résidence. Si vous faites appel à une société de gestion immobilière, la proximité est moins importante.
Les 10 points à prendre en compte dans votre choix du meilleur appartement d’investissement :
Examinons les 10 principales caractéristiques à prendre en compte lors de la recherche de la bonne propriété à louer :
1. Le quartier où se trouve le bien
Le quartier dans lequel vous achetez déterminera les types de locataires que vous attirerez et le taux d'occupation que vous pourrez espérer à l’année. Si vous achetez près d'une université, il y a de fortes chances que les étudiants dominent votre bassin de locataires potentiels et que vous ayez du mal à remplir les logements vacants chaque été. Il sera cependant beaucoup plus facile de louer tout le restant de l’année, sans compter que vous n’aurez aucun mal à obtenir des garants. Sachez que certaines villes tentent de décourager les conversions locatives en imposant des frais de permis exorbitants et en accumulant les formalités administratives. Vérifiez et documentez-vous avant de vous lancer.
2. Les impôts fonciers
Les taxes foncières varieront probablement beaucoup selon la région que vous viserez, et vous devez savoir combien vous perdrez. Des taxes foncières élevées ne sont pas toujours une mauvaise chose - par exemple, dans un excellent quartier qui attire des locataires à long terme, mais il existe des endroits peu attrayants qui ont également des taxes élevées.
Les mairies disposent de toutes les informations nécessaires sur les taxes, ou vous pouvez parler aux propriétaires de la commune en question. Assurez-vous de savoir si des augmentations de l'impôt foncier sont probables dans un avenir proche. Une ville en détresse financière peut augmenter les impôts bien au-delà de ce qu'un propriétaire peut raisonnablement demander comme loyer.
3. Écoles
e. Bien que vous soyez surtout préoccupé par les rentrées d'argent mensuelles, la valeur globale de votre bien locatif entre en jeu lorsque vous le vendez. S'il n'y a pas de bonnes écoles à proximité, cela peut affecter la valeur de votre investissement.
4. Criminalité
Personne ne souhaite habiter à côté d'un lieu de forte activité criminelle. La police locale ou la municipalité devraient disposer de statistiques précises sur la criminalité dans les quartiers. Vérifiez les taux de vandalisme, de crimes graves et de