Quels détails prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier
Comment évaluer l’état d’un appartement avant d’envisager un investissement locatif
L'achat d'un bien immobilier est beaucoup plus coûteux qu'un simple acompte et un paiement hypothécaire mensuel. Posséder un bien immobilier peut s'accompagner de son lot de factures supplémentaires, en particulier si l'on considère les réparations imprévues. En fait, en 2020, le ménage français moyen a dépensé environ 13 000 euros pour des réparations et autres services à domicile, contre seulement 9 000 euros l'année précédente.
Les coûts de réparation d'une maison peuvent rapidement s'accumuler ; même si vous vous occupez vous-même des travaux, vous devrez tenir compte du prix des matériaux, sans parler de votre temps. Bien que certains experts recommandent de mettre de côté au moins 1% de la valeur de votre maison chaque année pour l'entretien et les urgences liées à la maison, l'un des aspects les plus difficiles de l'accession à la propriété est que de nombreux coûts de réparation sont difficiles à prévoir et à évaluer. Surtout que si vous êtes là pour investir, un calcul précis des frais à prévoir vous permettra d’évaluer la possibilité d’un retour sur investissement avec le maximum d’exactitude possible. Nous avons rassemblé ci-après certains des coûts de réparation les plus courants afin que vous puissiez être prêt à savoir ce qui vous attend. Vous pourrez ainsi faire le bilan entre le prix de vente affiché du bien en question, les coûts à prévoir, et ainsi évaluer la viabilité de votre projet. Si vous y êtes bien préparé, cela peut également constituer une base solide de négociation pour ramener le prix d’achat à la baisse et rendre possible un projet qui ne l’était peut-être pas au départ. Surtout si l’emplacement du bien est intéressant pour vous.
Coûts estimés des réparations les plus courantes d'une maison
Si des mesures préventives peu coûteuses, comme le nettoyage des gouttières ou le remplacement des contre-fenêtres, peuvent contribuer à réduire les coûts des réparations courantes, lorsque vos tuyaux éclatent et inondent votre sous-sol, vous pourriez avoir à débourser des milliers d'euros, une somme que vous devrez débourser immédiatement. Ou peut-être une tempête balaiera-t-elle votre ville, apportant avec elle des rafales de vent qui font tomber un arbre sur votre toit. Pour beaucoup d'investisseurs qui n'ont pas prévu un tel cas de figure, une telle catastrophe serait presque impossible à couvrir, c'est pourquoi il est sage de se préparer aussi à faire des réparations d'urgence de votre maison ou appartement en investissement locatif.
Réparation des fondations
Les dommages aux fondations touchent les maisons lorsque le temps fait gonfler la nappe phréatique et se contracte avec la sécheresse. Ces types de changements mettent les fondations en danger, et l'humidité supplémentaire peut faire des poutres de soutien en bois une cible attrayante pour les termites. Comme les fondations constituent l'empreinte littérale de votre maison, les réparations peuvent être compliquées et coûteuses.
Les dommages aux fondations sont également une réparation courante après une inspection de la maison et peuvent coûter plus de 10 000 €.
Coût moyen de la réparation des fondations : 2 000 € à 7 000 €, jusqu'à 40 000 €.
Problèmes électriques
Bien que les réparations domestiques en mode “Do It Yourself” semblent être une tendance croissante, il est généralement préférable de laisser les problèmes électriques et le câblage aux professionnels (c'est-à-dire aux électriciens) car ils nécessitent des compétences très spécifiques. Le risque de commettre une erreur et de s'électrocuter - ou de déclencher un incendie - fait qu'engager un professionnel certifié vaut bien la dépense supplémentaire. Et selon le type de problème électrique auquel vous êtes confronté, votre facture peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros.
Coût moyen des réparations électriques : 150 à 450 € pour des réparations mineures ; 2 000 à 6 000 € pour un câblage électrique complet.
Réparation de la toiture
Lorsqu'il y a un problème avec votre toit, vous devez le réparer rapidement avant que des dommages à long terme ne soient causés à la partie la plus essentielle de votre maison. Les principaux signes de dommages à la pièce sont les taches sur le plafond, les fuites ou les bardeaux manquants. Si vous soupçonnez que quelque chose ne va pas avec votre toit, appelez immédiatement un expert et soyez prêt à payer des milliers d'euros pour les réparations.
Coût moyen des réparations de toiture : 300 à 2 000 € pour des réparations partielles ; 5 500 à 11 000 € pour un remplacement complet de la toiture.
Réparation ou remplacement d'un chauffe-eau
En raison de l'accumulation de minéraux, de la sur-utilisation et de la défaillance régulière des composants, les chauffe-eau ne sont malheureusement pas éternels. Selon l'ampleur des réparations effectuées sur votre chauffe-eau, vous pourriez avoir à payer pour un nouveau chauffe-eau. Si vous avez déjà pris une douche froide en plein hiver, vous savez que cette réparation est essentielle à votre qualité de vie.
Coût moyen des réparations d'un chauffe-eau : 600 € pour la réparation, jusqu'à 1 300 € pour le remplacement.
Dégâts des eaux
Les dégâts des eaux sont une réparation assez courante, car ils peuvent provenir d'une chose aussi minime qu'un trou dans un tuyau, être causés par le travail bâclé du plombier précédent, ou être le résultat d'un toit qui fuit et d'orages inhabituels.
Coût moyen pour réparer un dégât des eaux : de 1 000 € à 5000 €, avec une moyenne de 3 000 €.